Khu đô thị sinh thái Eco Retreat Long An, có tổng vốn đầu tư xấp xỉ 17.000 tỷ đồng, đang là tâm điểm sự chú ý về phát triển đô thị và du lịch sinh thái tại tỉnh Long An. UBND tỉnh Long An đã ra quyết định 3264/QĐ-UBND, chấp thuận đánh giá sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm của các nhà đầu tư cho dự án này.
Là nhà đầu tư duy nhất đăng ký và đồng thời đáp ứng được yêu cầu năng lực kinh nghiệm, liên danh giữa Tập đoàn Ecopark và Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB đang nắm bắt cơ hội để thực hiện dự án quy mô lớn này.
Dự án Eco Retreat Long An có quy mô dân số dự kiến là hơn 37.000 người, trải rộng trên diện tích 220 ha. Trong đó, diện tích đất ở chiếm 54,22%, bao gồm 111,4 ha đất ở mới thấp tầng với 4.951 lô, 5,84 ha đất ở hỗn hợp cao tầng với 4.300 căn hộ có độ cao tối đa 45 tầng, và 2,07 ha đất tái định cư với 180 lô có tầng cao xây dựng tối đa là 5 tầng.
Chi phí cho việc thực hiện dự án này được ước tính ở mức 13.981 tỷ đồng, bên cạnh chi phí bồi thường tái định cư là 3.000 tỷ đồng. Tổng vốn đầu tư cho dự án sẽ tiệm cận ngưỡng 17.000 tỷ đồng (tương đương 725 triệu USD), khiến dự án này trở thành một trong những dự án lớn nhất khu vực phía Nam TP Hồ Chí Minh nếu được triển khai.
Liên danh giữa Tập đoàn Ecopark và DB, với tiềm lực mạnh mẽ từ một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam, được kỳ vọng sẽ nhanh chóng thực hiện thành công dự án quy mô lớn này, góp phần tạo động lực cho sự phát triển kinh tế – xã hội và chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh Long An.
Lịch sử phát triển của tập đoàn Ecopark
CTCP Tập đoàn Ecopark, từng được biết đến với tên gọi CTCP Đầu tư và Phát triển Việt Hưng (Vihajico), đã khởi đầu từ tháng 8/2003. Đây là nền tảng quan trọng trong hệ sinh thái doanh nghiệp của cặp vợ chồng doanh nhân Lương Xuân Hà và Đặng Thị Ngọc Bích.
Tập đoàn Ecopark sở hữu vốn điều lệ 3.500 tỷ đồng và nổi tiếng với vai trò chủ đầu tư của dự án Ecopark tại Văn Giang, Hưng Yên. Được bắt đầu từ năm 2004, dự án này không chỉ là một trong những khu đô thị sinh thái tiên phong tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, mà còn là “con gà đẻ trứng vàng” cho tập đoàn trong suốt nhiều năm. Doanh thu của tập đoàn trong năm 2019 đạt 4.293 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh so với năm 2018, và lợi nhuận sau thuế tăng 27% lên 525 tỷ đồng.
Không dừng lại ở đó, sau thành công của dự án Ecopark, tập đoàn đã mở rộng quy mô hoạt động qua nhiều đối tác và dự án mới. CTCP Comaland Đầu tư và Phát triển Bất động sản, một thành viên của Ecopark, sở hữu khu đất đối ứng rộng 63ha ở Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội. Vào năm 2018, tập đoàn đã thành công trong việc đấu giá dự án EcoRivers tại TP Hải Dương với số tiền 805 tỷ đồng.
Trong giai đoạn 2020-2021, Ecopark còn tiến hành góp vốn và nhận chuyển nhượng các dự án từ CTCP Tổng công ty hợp tác kinh tế Việt Lào (Vilaoco), bao gồm các khu đô thị và nhà ở xã hội tại Hưng Hòa, TP Vinh, tỉnh Nghệ An. Một bước tiến mới nữa vào năm 2021, khi CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị TDH Ecoland, một thành viên khác của Ecopark, đã nhận quyết định thành lập Khu công nghiệp hợp tác kinh tế Việt Nam – Hàn Quốc từ UBND tỉnh Hưng Yên. Dự án này, có quy mô hơn 140ha và được thực hiện trong hợp tác với các đối tác Hàn Quốc, đã khởi công vào cuối năm 2022.
Những dấu ấn này chứng minh sức mạnh và tiềm năng của Tập đoàn Ecopark, không chỉ trong việc phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn, mà còn trong khả năng đa dạng hóa và mở rộng hoạt động kinh doanh.
Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB
Trong số các doanh nghiệp trong liên danh đăng ký dự án lớn Khu đô thị Thanh Phú, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB, được thành lập vào tháng 7/2016, dù không nổi tiếng nhưng lại chiếm một vị trí không thể thiếu trong hệ thống Ecopark.
Thông tin từ Mekong ASEAN cho biết, DB chiếm giữ 65% vốn của Ecopark Hải Dương và 60% vốn của TDH Ecoland. Hơn thế, công ty này còn là một nhà đầu tư chiến lược tại dự án Ecopark Hưng Yên.
Mặc dù thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng DB lại là một ví dụ điển hình cho sự tăng trưởng với lợi nhuận năm 2022 đạt 886 tỷ đồng, tăng 56,8% so với năm 2021.
Báo cáo tài chính của DB cho thấy những con số khả quan. Đến cuối năm 2022, tổng vốn của DB đã tăng 72%, đạt 4.789 tỷ đồng, phần lớn nhờ hai đợt tăng vốn, từ 1.200 tỷ đồng lên 2.500 tỷ đồng trong năm 2022. Cuối năm 2021, công ty đã nâng vốn từ 250 tỷ đồng lên 1.200 tỷ đồng.
Thêm vào đó, tổng nợ của DB vào cuối năm 2022 giảm 56,9% so với đầu năm, chỉ còn lại 2.777 tỷ đồng. Trong số này, có một lượng nợ trái phiếu là 1.340 tỷ đồng, thuộc dự án DBICB2124001, trị giá 1.360 tỷ đồng, phát hành vào 26/10/2021 và sẽ đáo hạn vào 26/10/2024.
Số vốn thu được đã được dùng làm tiền đặt cọc cho các dự án do CTCP Tổng công ty hợp tác kinh tế Việt Lào quản lý, như đã đề cập ở phần đầu. Những dự án này cũng đã được dùng làm tài sản đảm bảo cho việc phát hành trái phiếu. Thú vị là, doanh nhân Lương Xuân Hà cũng đã đứng ra bảo lãnh cho lô trái phiếu này.
Cả hai dự án tại xã Hưng Hoà, một được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào 18/7/2011 và một vào 1/8/2011, đều nằm ở một vị trí thuận lợi, bên bờ sông Lam và chỉ cách TP. Vinh khoảng 10 phút đi xe.
Liên quan đến điều này, UBND tỉnh Nghệ An đã ra quyết định 3909 – 3910/QĐ-UBND vào tháng 10/2021, điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho cả hai dự án với tổng diện tích là 182,7ha.
Vào tháng 7/2022, UBND TP Vinh đã xác nhận hoàn thiện việc giải phóng mặt bằng cho cả hai dự án. Theo thông báo từ UBND, họ đã thực hiện đầy đủ các quyết định liên quan, với tổng kinh phí bồi thường và hỗ trợ là 396 tỷ đồng.
